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Die Elektromobilität ist längst in der Mitte der Gesellschaft angekommen. Immer mehr Wohnungseigentümer und Mieter setzen auf Elektrofahrzeuge, die eine zuverlässige Ladestation direkt am Wohnort erfordern. Doch was passiert, wenn die Eigentümergemeinschaft einer Wohneigentumsanlage die Installation einer Wallbox ablehnt? Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) im Jahr 2020 gilt der Wunsch nach einer Wallbox als privilegiert. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Rechte Sie haben, in welchen Ausnahmefällen eine Ablehnung möglich ist und wie Sie Ihre Rechte durchsetzen können.

Warum ist das Thema so relevant?

Die zunehmende Verbreitung von Elektrofahrzeugen stellt Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) vor neue Herausforderungen. Die elektrische Infrastruktur in vielen Wohnanlagen ist nicht auf die Ladebedürfnisse von Elektrofahrzeugen ausgelegt. Konflikte entstehen oft, wenn Eigentümer ihren Wunsch nach einer Wallbox, also einer Ladestation, die an der Hauswand angebracht wird, äußern und andere Eigentümer Bedenken haben – sei es aus Kostengründen oder aufgrund von technischen Fragen. Eine klarere Rechtslage erleichtert zwar den Prozess, dennoch gibt es in der Praxis oft Unklarheiten und Widerstände.

Gibt es eine rechtliche Grundlage für die Installation von Wallboxen in WEGs?

Ja, seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) im Jahr 2020 haben Wohnungseigentümer einen Anspruch auf die Installation einer Wallbox (§ 20 Abs. 2 WEG). Dieser Anspruch ist privilegiert. Dies bedeutet, dass der Wunsch eines Eigentümers nach einer mobilen Ladestation einen besonderen rechtlichen Schutz genießt. Dieser Schutz wurde eingeführt, um den Ausbau der Elektromobilität zu fördern und Wohnungseigentümern den Zugang zu notwendiger Ladeinfrastruktur zu erleichtern. Die Eigentümergemeinschaft kann eine solche Maßnahme nur dann ablehnen, wenn wesentliche Interessen der Eigentümergemeinschaft unzumutbar beeinträchtigt werden. Konkret heißt das, dass der Anspruch nicht einfach aus subjektiven Gründen verweigert werden kann, sondern dass schwerwiegende und objektiv nachvollziehbare Argumente vorliegen müssen.

Warum kann die Eigentümergemeinschaft Ihren Antrag ablehnen?

Ablehnungen sind nur in seltenen Ausnahmefällen möglich, etwa bei technischen oder finanziellen Unzulänglichkeiten, die erhebliche Nachteile für die Gemeinschaft bedeuten. Diese Gründe müssen gut begründet und rechtlich nachvollziehbar sein.

Dazu gehören:

1. Technische Unzulänglichkeiten: Wenn die elektrische Infrastruktur der Immobilie nicht ausreichend dimensioniert ist und die Installation eine Gefährdung darstellen würde.
   
   
2. Unzumutbare Beeinträchtigung: Zum Beispiel, wenn durch die Installation erhebliche Kosten für die Eigentümergemeinschaft entstehen, die nicht allein vom Antragsteller getragen werden können.

Die Eigentümergemeinschaft kann sich jedoch nicht auf subjektive Meinungen oder allgemeine Ablehnung berufen. Der rechtliche Anspruch steht im Vordergrund, und die Gemeinschaft muss stichhaltige Gründe vorbringen.

So arbeiten Sie mit der Hausverwaltung zusammen

Die Hausverwaltung spielt eine wichtige Rolle bei der Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung. Eigentümer müssen sicherstellen, dass ihr Antrag rechtzeitig eingereicht wird, damit er auf die Tagesordnung gesetzt werden kann. Die Hausverwaltung ist verpflichtet, den Antrag aufzunehmen und die Umsetzung eines Beschlusses zu koordinieren.