Die Fix & Flip Haftpflicht von Klöber ist eine Betriebshaftpflicht für Investoren, die Immobilien kaufen, sanieren und weiterverkaufen. Sie schützt dich, wenn Nachbarn, Passanten oder eine WEG dich wegen eines Schadens in Anspruch nehmen. Projektgesellschaften und Gesellschafter einer GbR oder eGbR sind mitversichert. Nicht versichert sind Schäden an deinem eigenen Objekt, Mängelansprüche deiner Käufer und Meisterarbeiten wie Elektro, Sanitär oder Dach, die du selbst erledigst.
Vorteile
5 Mio. € je Versicherungsfall
Für Personen-, Sach- und Vermögensschäden, bis zu 15 Mio. € im Versicherungsjahr.
Für den ganzen Flip
Ankauf, Sanierung, Vergabe an Handwerker, Besichtigungen und Verkauf. Ein Jahresvertrag, kein neuer Abschluss pro Projekt.
Deine Gesellschaften inklusive
Projekt-GmbH oder GbR trägst du einfach mit ein. Gesellschafter einer GbR oder eGbR sind persönlich mitversichert.
Beitrag nach Bausumme
Vorausbeitrag auf deine geplante Bausumme, Abrechnung am Jahresende. immocation-Mitglieder erhalten -10 % Nachlasss auf den Nettobeitrag.
Was die Fix & Flip Haftpflicht abdeckt und was nicht
WAS IST VERSICHERT?
- Schäden an Nachbargebäuden, Leitungen und Gemeinschaftseigentum
- Gemietete Geräte wie Gerüst oder Minibagger
- Deine Pflichten als Eigentümer, auch bei Leerstand bis 12 Monate
Koordination deiner Handwerker - Eigenleistung und Nachbarschaftshilfe, ohne zulassungspflichtige Handwerksberufe
- Asbest bis 1 Mio. € und Umweltschäden
- Ansprüche aus verkauften Objekten, solange dein Vertrag läuft
WAS IST NICHT VERSICHERT?
- Schäden an deinem eigenen Objekt
- Mängelansprüche deiner Käufer (Gewährleistung)
- Eigenleistung in zulassungspflichtigen Handwerksberufen, zum Beispiel Elektro, Sanitär, Heizung oder Dach
- Kein Versicherungsschutz besteht für Arbeiten in zulassungspflichtigen Handwerksberufen oder den hierzu gehörenden Tätigkeiten.
- Planung, Statik und Bauleitung als Architektenleistung
- Bereits vorhandene Altlasten
- Schäden, die nach Vertragsende eintreten
Was beim Flip wirklich teuer wird. Fiktive Fälle mit realistischen Summen.
Schadenbeispiele
Die angebohrte Wasserleitung
Bei der Kernbohrung trifft dein Handwerker die Leitung der Nachbarwohnung, das Wasser läuft über Nacht. Schaden: rund 18.500 €. Versichert.
Der Funkenflug
Funken vom Winkelschleifer entzünden die Dämmung, das Feuer greift auf das Nachbarhaus über. Schaden: rund 210.000 €. Versichert, auch wenn du an Subunternehmer vergibst.
Der unentdeckte Asbest
Ein Bauteil wurde nicht beprobt, beim Entfernen des Fliesenklebers gelangen Fasern in die Nachbarwohnungen. Schaden: rund 85.000 €. Versichert bis 1 Mio. €.
Der feuchte Keller
Ein halbes Jahr nach dem Verkauf ist der Keller feucht, der Käufer verlangt Nachbesserung und Minderung. Schaden: rund 35.000 €. Nicht versichert: Das ist Gewährleistung, kein Haftpflichtfall.
Weitere Fälle und alle Haftungsrisiken im Blogartikel: „Fix & Flip: Die Haftungsfallen, die dein Gewinn-Rechner nicht kennt.
So berechnet sich dein Beitrag
Beitragsrechner
Grundlage ist deine Bausumme pro Jahr: die Herstellungskosten aller Projekte inklusive Eigenleistung und Mehrwertsteuer, ohne Kaufpreis. Du zahlst einen Vorausbeitrag auf die geplante Bausumme, am Jahresende wird nach der tatsächlichen Summe abgerechnet. Bist du Mitglied bei immocation, erhältst du 10 % Nachlass auf deinen Nettobeitrag. (Beispielrechnungen, keine Beitragszusage. Höhere Bausummen auf Anfrage.)
EUR
Herstellungskosten aller Projekte ohne Kaufpreis, inkl. Eigenleistung und MwSt.
Jahresnettobeitrag
Beitragsstufen laut Tableau des Versicherers: bis 150.000 € 1,26 ‰ (mind. 100 €) · bis 200.000 € 0,98 ‰ (mind. 130 €) · bis 500.000 € 0,70 ‰ (mind. 245 €) · bis 1 Mio. € 0,63 ‰ (mind. 500 €) · bis 1,5 Mio. € 0,49 ‰ (mind. 630 €) · bis 2 Mio. € 0,42 ‰ (mind. 780 €). Zuzüglich 19 % Versicherungssteuer. Abrechnung: Vorausbeitrag auf die geplante Bausumme, Meldung der tatsächlichen Bausumme am Ende des Versicherungsjahres mit Nach- oder Neuberechnung. Maßgeblich ist die im Versicherungsjahr angefallene Bausumme, mehrjährige Projekte werden zeitanteilig zugeordnet.
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Jahresbruttobeitrag
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Beitrag als Immocation-Mitglied
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inkl. 10% Nachlass
Häufige Fragen zur Fix & Flip Haftpflicht
FAQ
Brauche ich eine Firma oder ein Gewerbe?
Eine Gewerbe-Anmelung ist für den Abschluss nicht zwingend erforderlich. Das Konzept ist eine Betriebshaftpflicht und richtet sich an Investoren, die Fix & Flip als Geschäftsmodell betreiben. Im Deckungsauftrag gibst du deine Rechtsform an, ob Einzelperson, Gesellschaft oder GmbH. Fragen zur steuerlichen Einordnung beantwortet dein Steuerberater.
Was zählt zur Bausumme?
Die Herstellungskosten aller Projekte inklusive Eigenleistung und Mehrwertsteuer, auch die deiner Projektgesellschaften. Der Kaufpreis der Immobilie gehört nicht dazu. Du zahlst einen Vorausbeitrag auf die geplante Bausumme, am Jahresende wird abgerechnet.
Ist meine Eigenleistung versichert?
Ja, solange dein Vertrag läuft, denn entscheidend ist, wann der Schaden eintritt. Schäden nach Vertragsende sind nicht versichert, eine Nachhaftung von 10 Jahren gibt es nur bei dauerhafter Aufgabe deines Fix-&-Flip-Geschäfts.
Wie melde ich einen Schaden?
Direkt bei der Schadenabteilung von Klöber unter schaden@kloeber-vm.de oder 06151 36092-20. Wir begleiten dich durch die Abwicklung.
Wie beantrage ich die Versicherung?
Fülle das Formular auf dieser Seite aus. Wir reichen alles beim Versicherer ein, und du erhältst deinen Versicherungsschein.
Eine praktische Checkliste zum Abhaken und ein ausführliches FAQ für deinen nächsten Flip findest du in unserem PDF.
Eine Zusammenfassung der Produktinformationen zum Ausdrucken findest du hier:
Rechtliches
Die Darstellung dient der Information und ist keine Vertragsgrundlage. Maßgeblich sind Versicherungsschein und Versicherungsbedingungen. Risikoträger ist ein renommierter Versicherer. Die Sonderkonditionen sind an den Maklervertrag mit Klöber gebunden.
*immocation-Mitglieder erhalten -10 % Nachlasss auf den Nettobeitrag. Als Nachweis reicht die Angabe der Immocation-Mitgliedschaft (z. B. Masterclass) im Deckungsauftrag.
